- En tryggere bolighandel -
Fra 1.1.2022 ble en ny avhendingslov innført for for å trygge boligomsetning i Norge.
Endringene innebærer at boligkontrakter med forbehold om at boligen «selges som den er», er nå blitt forbudt som innebærer i praksis at den såkalte vesentlighetsklausulen for mangler er fjernet.
For å unngå konflikt om småsaker har Regjeringen ønsket å presisere i avhendingsloven at kjøpere ikke nødvendigvis kan forvente en perfekt bolig når de kjøper brukt. Forventningene må tilpasses boligens alder, synlige tilstand og andre forhold.
Vesentlige punkter som er endret:
• Lovfesting av at kjøperen skal anses å kjenne til forhold som tydelig er beskrevet i en tilstandsrapport eller annen relevant salgsdokumentasjon. Det vil si at kjøperen kan ikke påberope seg forholdene som mangler som er nevnt i salgsdokumentasjon.
• Det er fastsatt forskrifter med minstekrav til tilstandsrapporter som skal ha virkning etter avhendingsloven. Forskriftene skal kunne stille krav til innholdet i rapportene
• Det stilles krav til de bygningssakkyndige som utarbeider tilstandsrapportene – For at kjøperen skal få mest mulig informasjon om boligen forut for salget, kan ikke lenger selgeren kunne ta «som den er»-forbehold eller lignende alminnelige forbehold ved salg til en forbrukerkjøper. Det for å bidra til at selgere i større grad har mulighet for å avdekke svakheter ved boligen gjennom en tilstandsrapport,
Commentaires